Ремонт ограждений балконов Копылова 21

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на имя председателя правления ТСЖ «Наш дом 2007» прислала ответ №01-11771 от 05.10.2018. Документ доступен для скачивания, а текст приведён ниже.

Ответ №01-11771 от 05.10.2018

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее — Служба) рассмотрено Ваше обращение по вопросу проведения ремонтных работ ограждений балконов в жилых помещениях многоквартирного дома № 21 по ул. Копылова в г. Красноярске.

В соответствии со ст. 138, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом, обеспечивая, в том числе, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Остекление балконов в указанном многоквартирном доме выполнено единой системой, следовательно, такая система относится к общему имуществу собственников помещений, а нижний экран из СMЛ листов можно отнести к ограждающей конструкции балкона.

Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. Согласно пп «а», пп «г», пп «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Постановление № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Под перилами балконов понимается их предохранительное (вертикальное) ограждение. Что касается ограждений балконов (лоджий), относящихся к конкретному жилому (нежилому) помещению, а не к помещениям общего пользования, то Постановление № 491 не содержат однозначного ответа на вопрос, относятся ли такие ограждения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. При этом в Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 02.03.2011 по делу N А31-2718/2010 содержится вывод о том, что балконный экран относится к ограждающей ненесущей конструкции и является общим имуществом.

Учитывая, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме, собственники вправе принять решение о включении (не включении) в состав общего имущества балконных экранов из СМЛ листов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, вопрос о проведении работ, отнесенных к текущему ремонту общего имущества, решается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, где собственники помещений в МКД обязаны утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Это установлено п. 17 Постановления № 491.

Вместе с тем, из положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (пунктов 3.5.8, 4.2.1.5, 4.2.4.1, 4.2.4.2) следует, что независимо от того, отнесены ли собственниками помещений данные элементы к общему имуществу, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния данных элементов лежит на организации, управляющей многоквартирным домом.

Заместитель руководителя службы А.П.Кузнецов