Ответ от ПСК «Союз» на обращение ТСЖ

Ответ от ПСК «Союз» на обращение № 22/09 от 26.01.2022

Определением Арбитражного суда Красноярского края (далее — арбитражный суд) от 20.01.2017 по делу АЗЗ-556/2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания «Союз» (ЗАО ПСК «Союз», ОГРН 1022402295541, ИНН 2464007521, адрес: 630005 Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 36, офис 116).

Определением арбитражного суда от 06.07.2017 по делу АЗЗ-556/2017 при банкротстве ЗАО ПСК «Союз» применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 15.10.2019 (резолютивная часть от 08.10.2019) по делу АЗЗ-556/2017 ЗАО ПСК «Союз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства.

Определением арбитражного суда от 09.06.2021 (резолютивная часть от 28.05.2021) по делу АЗЗ-556-729/2017 конкурсным управляющим ЗАО ПСК «Союз» утвержден Железинский Александр Александрович (ИНН 645503795643, СНИЛС 116-603-908 41, адрес получения корреспонденции: 191060, г. Санкт-Петербург, улица Смольного, дом 1/3, подъезд 6) – член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (ОГРН 1027809209471, ИНН 7825489593; 191015, г. Санкт-Петербург, ул. Шпалерная, д. 51, лит. А, пом.2-Н, № 436).

04.02.2022 в адрес конкурсного управляющего ЗАО ПСК «Союз» Железинского А.А. поступило обращение Товарищества собственников жилья «Наш дом 2007», согласно которому заявитель просит:

1) Решить вопросы по передаче инженерных сетей ДГХ г.Красноярска, как бесхозные при отсутствии документально подтвержденного на них права собственности;

2) Обратиться по вопросу транзита по сетям коммунальных услуг к вышеуказанным ресурсоснабжающим организациям, в том числе и по передаче сетей;

3) произвести ремонт аварийного участка водопроводной сети, обслуживание и промывку сетей холодного водоснабжения;

4) сообщить судьбу строительной площадки МКД №2 рядом с домами Копылова 15, 17: окончания строительства дома, охрана площадки;

5) Произвести ремонт деревянного мостика, установленного для ограждения от строительной площадки с засыпкой фундамента д. 17;

6) Выполнить решение Железнодорожного районного суда г. Красноярска, перенести забор с самовольно занятых участков и восстановить почвогрунт этих участков с благоустройством;

7) Сообщить о достройке подпорной стены и пожарного проезда за д. 21 по ул. Копылова и судьбу д. 206 по ул. Ленина и требований собственника д. 206.

По вопросу 1-2 конкурсный управляющий сообщает следующую информацию: Конкурсный управляющий сообщает, что обратился в арбитражный суд в рамках дела АЗЗ-556/2017 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ПСК «Союз» с заявлением о отношений Администрации Красноярского края и конкурсным управляющим ЗАО ГК «Союз» Железинским А.А. на предмет обязания Департамента муниципального имущества к земельных отношений Администрации г. Красноярска принять в муниципальную собственность сети водоснабжения и водоотведения, принадлежащие на праве собственности ЗАО ПСК «Союз». На дату подготовки настоящего ответа судебный акт арбитражным судом не принят. Статус такого обособленного спора отражается на официальном сайте КАД Арбитр в рамках дела АЗЗ-556/2017.

В случае отсутствия документального подтверждения собственности имущества за ЗАО ПСК «Союз», конкурсный управляющий не правомочен принимать решения по вопросу судьбы такого имущества.

Вопросы бесхозного имущества, а также порядок признания имущества бесхозным разрешается в порядке положений статьи 225 Гражданского кодекса РФ.

Субъектом таких правоотношений является органы местного самоуправления, на территории которого они находятся. Следовательно, у конкурсного управляющего отсутствует возможность обращаться с передачей бесхозного имущества в муниципальную собственность.

По вопросу 3 конкурсный управляющий сообщает следующее: Между закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «Союз» (ИНН 2464007521) и обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 2466114215) заключен Договор подряда № КрасКом-20/665 от 01.10.2020.

Предметом указанного договора являются обязательства подрядчика — общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» (ИНН 2466114215) — по выполнению работы по аварийно-восстановительному ремонту сетей водоснабжения, водоотведения и здания КНС.

При поступлении соответствующей заявки, конкурсным управляющим составляется заявка на устранение аварийной ситуации на сетях, находящиеся в собственности у ЗАО ПСК «Союз».

По вопросу 4 конкурсный управляющий сообщает следующее: В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

08.11.2021 состоялось собрание участников строительства, на котором присутствовали участники строительства с размером требований в сумме 82 257 665,00 руб., что составляет 77,58% от общего количества голосов участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства и имеющих право голоса на дату проведения собрания. На указанном собрании участников строительства от 08.11.2021 участники строительства единогласно приняли следующее решение: «Обратиться в арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства — многоквартирный дом, кадастровый номер: 24:50:0200127:766 по адресу: Красноярский край, . Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова — ул. Гоголя — ул. Ленина и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0200127:68 созданному Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2».

Конкурсный управляющий обратился с заявлением о разрешении разногласий с целью передачи объекта незавершенного строительства созданному Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2». Определением арбитражного суда от 13.12.2021 по делу АЗЗ-556-789/2017 заявление конкурсного управляющего оставлено без движения, в том числе до реализации прав ЖСК на обращение в арбитражный суд о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.

Конкурсный управляющий обратился к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2» с соответствующим уведомлением о вступлении в обособленного спора.

Определением арбитражного суда от 03.02.2022 по делу АЗЗ-556-795/2017 заявление Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-2» принято к производству, судебное заседание назначено на 28.02.2022.

Относительно вопросов 5-6 конкурсный управляющий поясняет, что на дату подготовки настоящего Ответа запрошены коммерческие предложения у подрядных организаций.

По вопросу 7 просим предоставить на основании каких документов конкурсный управляющий обязан произвести указанный Вами работы.

С уважением, Конкурсный управляющий ЗАО ПСК «Союз» — Железинский А.А.